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政策微调持续苏皖多地楼市成交量见起色

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

每经记者 查道坤 发自南京

今年5月,安徽铜陵、宣城、芜湖和六安,以及江苏的无锡、常州、扬州等城市对公积金、落户和人才吸引方面进行了政策调整,一度被外界解读为救市行为。而在其背后,则无一例外的是楼市低迷和库存高企。

上述城市房地产相关政策调整一个月之后,《每日经济新闻》记者对其梳理后发现,除了扬州楼市成交没有明显的上涨之外,其他城市的成交量均出现不同程度的上涨。

对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,政策微调在短期内可以达到刺激的效果,但是长期来看,影响并不大,持续效果仍然待考。

苏皖多城市楼市政策微调

在楼玉树藏族自治州囊谦县母猪疯医院哪家出名市低迷和库存高企的压力之下,进入5月份以来,江苏和安徽两地多个城市对楼市政策进行了微调。

4月22日,无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》,从5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而此前无锡的落户面积是70平方米,此举拉开了江苏救市的序幕。

5月5日,安徽省铜陵市政府出台政策,将公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。铜陵此举也打响了安徽救市的第一枪。

两天后,常州市天宁区举行开发商会议,透露将出台救市措施的消息。具体的政策包括:停建安置房,向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。同时,将搜集开发商意见,酝酿具体救市政策。

此后,扬州也放松了公积金提取的相关通知,有意增强购房者购买力,救市意图明显。而宣称市对住房公积金最高贷款额度进行了调整,最高贷款额度调整为30万元,并对购房者给予一定的契税补贴。芜湖则对住房公积金政策作进一步完善,新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房,并调整了二手房住黑龙江什么医院治疗癫痫病最好房公积金贷款额度。6月份,芜湖又发布促进高校毕业生稳定就业的实施意见,取消之前就业满3年才可获得购房补助的时间限制,这意味着,刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得补四川癫病治法军海皒攻勊助。并停建安置房,对购买商品房进行补贴。

对于这些城市在5月集中救市,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,“进行政策微调的城市面临相同的局面,楼市销售低迷,库存压力较大,地方土地出让大幅度放慢,这必然会促使政府出台政策,刺激楼市。”

新政一月后效果初显

时隔一个多月,《每日经济新闻》记者对上述城市的楼市成交量进行了梳理。

无锡的新落户政策在5月份正式实施,根据无锡官方的统计数据,在当月就有将近7000名新居民落户,增长率达到100%。在楼市成交量方面,新浪乐居数据统计显示,2014年5月,无锡楼市商品房成交面积达424349.42平方米,同比增长10.7%;在成交套数上,5月无锡市共计卖房4000套,同比增加9.3%。

而在6月份,搜房网数据监控中心显示,无锡商品房共计成交4849套,环比增长849套;同比增加了129套,月商品房成交总面积达54.75万平,环比增加12.81万平方米,环比涨幅达30.54%。

对此,房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,无锡目前楼市库存超过15万套,可谓是长三角楼市库存压力最大的城市,“降低落户面积,在一定程度上可以刺激购房者买房,但是毕竟60平方米左右的房源在无锡占有量并不大,所以对楼市的刺激只是暂时的,长期而言对楼市销售影响并不大。但是,未来开发商肯定会加大60平方米下户型房源的开发。”

铜陵降低首付额度,对楼市销量也起到一定的促进作用。江淮房地产网数据统计显示,6月份铜陵楼市住宅类商品房累计成交仅达到642套,其中市区住宅累计成交593套,环比增加170套,环比增幅40.2%。

此外,统计数据显示,6月宣城新建商品住宅成交量为533套,环比上涨78.39%。扬州房管局官方数据显示,6月扬州市区及江都区商品房共成交880套,成交面积约10.14万平方米;住宅成交691套,成交面积约7.95万平方米。其中,扬州市区商品房共成交616套,较上月减少42套,环比下跌6.4%,成交面积约7.14万平方米,较上月减少1550平方米,环比下跌2.1%。

虽然芜湖6月份成交量并未出炉,但是根据芜湖6月份前半月成交量达到1894套,已经比5月份的成交量1599套高出了许多,所以6月份芜湖整体成交量必然呈现大涨的局面。

不过,在房地产行业专家张建初看来,短期内政策微调可以达到刺激的效果,但是长期来看,对楼市影响并不大,他对《每日经济新闻》记者说,“除了扬州销量下滑之外,其他城市的成交量都出现上涨的局面,这些政策的微调确实达到了刺激的作用。但是从目前楼市整体的情况来看,这些城市库存黑龙江小孩治母猪疯哪里最好量较大,不解决外来人口吸引力不足的问题,楼市库存高企的局面依然无法解决。”

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